Основные изменения, произошедшие на рынке недвижимости и существенные для покупателей жилья в 2016-ом году, касаются требований к форме договоров и новшеств в налоговом законодательстве.

Так, приобретая долю в праве общей собственности на жилое помещение (будь-то комната, квартира и даже здание – т.е. дом), при этом, не являясь его сособственником, вы должны совместно с продавцом обратиться к любому нотариусу нотариального округа по месту нахождения объекта недвижимости, за удостоверением договора, переход права по которому по-прежнему подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов проводится не позднее чем в течение трех рабочих дней, следующих за днем приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Для сделок с комнатами в коммунальных квартирах законодатель сохранил возможность заключения договоров в простой письменной форме. Однако, лица, желающие отказаться от права преимущественной покупки вещи, верность подписей которых на соответствующих заявлениях ранее мог свидетельствовать сотрудник, принимающий документы на государственную регистрацию прав, после изменения ст.24 Закона о регистрации №122-ФЗ от 21.07.1997г., должны также за совершением данного действия обращаться в органы нотариата.

Если ваш продавец является несовершеннолетним либо лицом, ограниченным (лишённым) дееспособности, договор об отчуждении его имущества также стал подлежать нотариальному удостоверению на условиях опеки и попечительства.

Когда вы приобретаете долю в праве общей собственности на жильё у состоящего в браке продавца, чьё право возникло после 28.12.2015г., не забывайте выяснять вопрос о наличии согласия на совершение сделки от второго супруга, даже если он является таким же обладателем доли на объект, поскольку с упомянутой даты законодатель изменил и нормы Семейного кодекса РФ и теперь супруги предусмотреть для своего нажитого в браке имущества иную, нежели совместная, собственность, могут только в нотариальной форме.

Этот же нюанс должны учесть и лица, выполняющие обязательства перед Пенсионным фондом РФ в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала при приобретении жилья, например, на имя одного из супругов. Теперь для наделения долей в праве на объект своего супруга, если вы не изменяли режим совместной собственности, также требуется посещение нотариуса. И уже после заключения соглашения о разделе имущества супругов в порядке ст.38 СК РФ либо брачного договора вы производите дарение соответствующих долей в праве на объект своим детям. Для этого вида договора простая письменная форма по-прежнему достаточна.

Продавец может потребовать задаток или аванс. Это разные вещи. Задаток – это ваши деньги, которые можно вернуть в случае срыва сделки по вине продавца в двойном размере. Авансовый платеж после передачи становится собственностью продавца. Если вы составляете договор задатка, и уверены в своём решении приобрести именно этот объект, следует помнить данные тонкости – задаток более выгоден для покупателя.

Никогда не спешите с решением, взвесьте все «за» и «против», обратитесь за консультацией к специалисту. Лучше потратить несколько дней на проверку сведений о покупаемом жилье, чем потерять сотни тысяч рублей из-за не выявленных вовремя проблем.

Нюансов при покупке квартиры существует много и чем большее количество из них будет учтено до момента покупки, тем спокойнее и безопаснее будет дальнейшее владение ею.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области.